不動産売買と賃貸

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

私はこの不動産関係の仕事をしてから22年ほど経過していますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最初に勤めた不動産会社が売買のみの会社だったので賃貸のことはほとんど知りません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在も老朽化物件の買取や売却をメインに仕事をしていますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その買い取った物件のうち賃貸物件として保有しているものもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その物件は賃貸メインの不動産会社を通じて借り手を探してもらっています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自ら借り手を探すということはしていません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

しかし現在も賃貸募集している物件もありますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

いまだによくわかっていません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大家業をしている方に聞いているくらいですから・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家賃の相場などの設定も一貫性がなく感覚で設定しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最近、大阪市内で募集を開始した物件では1週間程度で借り手が見つかったものもあれば

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3か月前から出していてもまだ借り手がつかないものもあります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この借り手がつかない物件などはガレージもあって直ぐに決まると思っていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

賃貸会社の案内はかなり多く入っているのですが決まりません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お盆を過ぎたら家賃を下げようと考えているくらいです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基本的にどの貸し物件も敷金・礼金・保証金をいただいていませんので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比較的借りやすい状況にしているつもりですがどうすれば借り手がつき易いかはよくわかりませんね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

弊社にも部屋を探している方のお問い合わせがあったりしますが

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売買しかしていないので丁重にお断りしております。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現状も日々、空き家・長屋の買取、売却査定・物件調査・売買契約書の作成・物件の販売で追われていますので

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

この先も賃貸を自ら取り扱うことはなさそうです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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