○○○○の多いエリア?
予想外の工事
今年も折り返し地点の7月が始まりました。
梅雨と言っても感じがしない日が多いです。
ワンちゃんの散歩に困るので助かってますが・・。
現在リフォーム工事中の一戸建があります。
そのエリアは大阪港の近くになります。
シロアリ被害が購入後わかり、柱の補強や外壁工事なども追加で行う羽目になりました。
購入する前の内覧では2階のキッチン上などは雨漏り跡は確認しました。
屋上バルコニーの床防水も切れているようでした。
雨が漏っているのはわかっていましたがシロアリ被害がそこまでひどいとは・・。
多いエリアみたい
工事開始後、柱などにシロアリ被害の後があり、補強や家全体の事を考えて壁も増やしました。
予想以上の大工事になっていますがシロアリ駆除業者に聞くと被害が多いエリアみたいです。
大阪市内にある家ですが海が近いこともあり、エリア全体的に被害が多いそう。
大阪城の周辺地域の地盤が弱い事は知っていましたがこの件は知りませんでした。
現在は外回りの工事(屋上防水・外壁補修工事)が終わり、とりあえず雨は防げました。
これからシロアリ駆除工事を行い、ようやく室内のリフォーム工事です。
今までも多くの老朽化住宅のリフォームを行いました。
この物件は昭和62年建築で弊社からすると新しい家。
やはり家は築年数ではわかりませんね?使用状況が大事です。
7月後半にはある程度、完成する予定ですがとりあえず数十年は耐えられる状態になりました。
マンションにはない工事
そう思えば中古マンションは安心ですね。
構造が鉄筋コンクリート(RC)や鉄骨鉄筋(SRC)なのでシロアリは心配ありません。
リフォーム材料が値上がりしていると言っても床の補強などは基本必要ありません。
木造住宅の古い家の場合は床の補強やレベル(水平にする)を合わせる工事などが必要になる事があります。
すると綺麗にするだけでなく目に見えないところで費用が嵩んだりします。
手は掛かりますがその分、面白味もあります。
弊社の大工さんもたまに中古マンションや築浅の一戸建ての工事の場合はかなり喜びます。
いつもの老朽化住宅の場合は見積り以上の目に見えない工事が入るので大変みたい・・。
ただ大工さんの腕が上がっているのは間違なし!
一戸建を買い取りました!
最近、S54年建築の戸建を買取させて頂きました。
これも内からすると新しいのですがこの家は山手のエリアなのでシロアリは大丈夫でしょう。
立地も角地で通風も良さそうです。
しかしリフォーム材料も高騰してこれからの改装費用の目利きが難しいところです。
今までの1割増しは考える必要があるでしょうね。
その分、高く売却できれば問題ないでしょうがその目利きも難しいところです。