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『新地代』

家の売却の中で

今までも相談含め多かった内容ですが

今年に入り更に増えた感がある【借地物件】の売却依頼。

やはり借地物件の買取をしている不動産会社が少ないせいでしょうか？

今までもこのブログで

色んな借地物件のご苦労を書いてきましたが

続々買取させていただいている最中です。

弊社の場合は借地物件の買取を行った際は基本的には

リフォーム工事をして賃貸収益用として保有します。

その中で弊社が買取できるかの可否の判断基準が

弊社に名義が変わってからの『新地代』の額になります。

もちろん不動産を買取させて頂くのも商売なので

採算が合うかどうか。

そこで例えば借りている土地面積が大きければ

やはりこの『新地代』は数万円にも上ります。

そうなると弊社での買取は難しくなります。

弊社の場合は狭小(敷地が狭い)の物件の相談案件が多い為、

『新地代』と言っても5000円～10000円(月)のケースがほとんどです。

この程度の地代であれば買取できるかどうかは

リフォームにどれくらいの費用がかかるか次第です。

また名義変更料という名目で地主さんは一時金を取られますが

その名義変更料の額によっても買取金額が左右されます。

名義変更料が高い場合は弊社の買取金額では足りずに

自腹で足が出た金額を払ってでも売却するのか？・・という事になります。

もし第三者に売却できないケースは基本的に解体して地主さんに

土地をお返しするというのが慣例です。

その売ろうとしている建物が長屋の場合は建物を解体したうえで

隣家の壁を補修しなくてはいけない・・

ということもあり解体諸々の費用が200万円を超えるケースもあります。

そうなれば一部名義変更料を負担した方が

ずいぶんとお安く家を処分できるという事にもなってしまいます。

本来は家を売却すればお金が手元に入ってくるのが本来ですが

このケースでいうといかに出費を少なくするかという売却になるのです。

う～ん

厳しい話です。

しかしそのまま放置していても毎月の土地代はかかってしまう。

誰も住まない家の管理も大変なので

出費がかからないよう

解体しなくて済むよう

売却したいという流れとなっています。

この借地物件はほとんどが親御さんが住んでいた家でお亡くなりになり

相続で取得された方が悩まれ相談される事が多いです。

室内の状態によっては買い取り出きない建物もありますので

事情を聞けば聞くほど申し訳ない気持ちになることもありますね。

弊社も頑張って借地物件の買取を行っていますが

期待に沿えないケースも実際には出てきています。