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リフォームと不動産売買＜その②＞

前回は台風の被害にあわれた方が

やむなく空き家等の不動産を売却されるというお話で終わってしまいました。

今回からはテーマに沿ってお話を進めようと思います。

現在、中古マンションや中古住宅を不動産会社が買い取って

室内をキレイに改装して売却されるケースは多々あります。

以前と違って本当に不動産を買い取る会社が増えたなぁと感じています。

それほど中古マンションや中古住宅が売れているからなのでしょう。

やはり家の購入をお考えの方のほとんどが

改装していない物件より綺麗にリフォームしている物件を選ばれるでしょう。

また今の売りに出ている物件などでは

リフォームの差別化が進んでいてこちらが見ても

惚れ惚れするようなリノベーション工事をして売りに出ている物件も

多く見かけるようになりました。

※売却金額もすごい(高い)金額で出ているのも多く見受けますが・・

私も仕事柄、定期的に成約事例(売却されている情報)を確認しますが

中古マンションが圧倒的に多いですね。

それもリフォームしている物件が・・。

中古のマンションなのに室内だけ見たら新築同様。

価格は新築まで高くないわけで・・。

又、駅から近い、利便性が高い物件ほどやはりよく売れています。

しかし駅から遠く不便な場所などの一戸建などは価格を下げても

中々売れない・・という現象も。

弊社も中古住宅や中古マンションを買い取って綺麗に改装して

売却することも行っていますが私の趣味なのか

シンプルな改装がほとんどです。

フローリングは白、システムキッチンは黒っぽい色で仕上げることが

ほとんどですが今、売りに出ているリフォーム物件は本当に様々です。

設計会社やデザイナーが手掛けたリフォーム工事などすごいですね。

私は考え方が古いのかシンプルイズベストになります。

しかしリフォーム費用も改装業者によって高い安いが様々です。

弊社も今まで何社も見積りをしてもらい、工事も依頼して

工事内容を確認して今の下請け業者に至っています。

しかし今は屋根屋さんを筆頭に改装工事業者はどこも忙しくしていて

これからますます改装費用が値上がりするのではないかと戦々恐々です。