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LINEで相談不動産会社に家を買い取ってもらう＜その⑤＞
今までは
不動産会社に家を買い取ってもらうメリットや
弊社の買取のケースをご紹介しましたが
今回はその物件なら買い取ってもらうより仲介で売った方がいいのでは！？
というケースをご紹介します。
弊社にも多くの家の売却のご依頼がありますが
基本、直接買い取ってほしい！というものがほとんどです。
しかし査定にお伺いさせて頂いた際に
『この物件なら仲介で売却した方が良いですよ』と
ご説明させていただくケースも実際は多いのです。
それは長屋も中古マンションも関係ありません。
物件の査定時にいろんなお話をさせていただいた上で
室内の状態や売却理由など総合的に判断して売却をおススメしてるのです。
その際の売却というのは
売却を開始して1ヶ月程度で売れると判断した物件になります。
通常、不動産会社の買取でも不動産会社は融資を利用して物件を購入することが多く
契約後、1ヶ月程度はかかります。
（1000万円以下の物件はそうでもありませんが・・）
それが買取ではなく仲介の売却で買取金額より高い金額で売却でき、
仲介手数料などを差し引いた手取りも買取金額よりはるかに多かった場合は
売主さんに多くのメリットが出ます。
このような物件とはどんな物件なのでしょう？
ここからは実際に買取依頼から仲介売却をお薦めして
実際に短期間で売却出きたケースになります。
その家は大阪市の中部の某所にある再建築ができない長屋。
しかしJR大阪環状線の森ノ宮駅まで徒歩圏で中々売物件が出ない場所でした。
弊社が査定にお伺いさせて頂いたのは
大手不動産仲介会社の査定の後でした。
その大手から買取金額を聞かれていた売主様は弊社との買取金額のみに
興味がありましたが
『この物件であれば喜んで買取させて頂きますが
仲介で売却してもそんなに時間はかかりませんよ』
とご説明しました。
半信半疑な感じの反応でしたが
そこまで言ってもらえるのであれば・・
と後日媒介契約にお伺いしました。
『でもやっぱり前回お話してもらった金額で買取してもらおうかなぁ・・』
とおっしゃるので
大丈夫ですからと半分、強引に媒介契約書を書いて頂きました。
そしてその3日後、ポータルサイトに掲載し売却開始！
すればポータルサイト掲載後3時間以内に3件のお問い合わせ！
そのうちの1組は『見学しなくても買います』との事。
（実際に内覧していただきましたが）
実質、1日で買い手が決定したようなものです。
そのご報告でご連絡させて頂くと
『任せてよかったわ！』
不動産会社の買取より早いくらいのタイミングで取引は終わりました。
この仲介を強くおススメした理由は
①室内程度が非常に良かった
②売却を急いでいない
③中々物件の出ない地域（多くの人が好まれる便利な場所）
こういった理由からでした。
もちろん違う理由から買取ではなく仲介売却をおススメすることもございます。
逆に仲介で売却するのは限りなく難しく
選択肢が不動産会社の買取しかないであろう物件も当然ありますが・・。
