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中古マンション＝（イコール）借地？

今日は7月最初の大安ですね。

梅雨が明けてますます厳しい暑さになるようで今年も大変ですね。

今回は賃貸のお話ですが

うちが保有している長屋で賃貸募集している物件の借手さんがなかなか見つかりません。

昨年まではたまたま借手さんが出た物件も数週間~1か月程度で次の借り手の方が

決まっていましたが今年はなかなかです。

一つは最寄りの瓢箪山駅まで徒歩8分ほどで家賃は3.4万円。

室内もリフォームして綺麗なのですが案内はあれど決まりません。

この物件は2月から賃貸募集していますが4か月空いたまま。

購入後、リフォームしてからまだ誰も住んでいません。

もう一つは近鉄奈良線　河内小阪駅まで徒歩5分で

ワンルームの平家。室内はお洒落なつくりになっています。

以前の借主さんは募集してすぐに決まったのですが

今年の3月に東京で就職が決まって残念ながら退去されてから

こちらも2ヶ月半ほど経過しますがまだ決まっていません。

この物件の場合、建築年は大正13年なので室内写真を見ないと良さがわかりません。

ロフトもついている面白い物件ですが・・。

今年は買取物件の中で賃貸保有用になっているものはまだありません。

たまたまだと思いますがそれに見合う物件と巡り会っていないことと

弊社らしくないのですがまともな中古1戸建などのお問い合わせが多いことから

どうしても転売用の物件としての買取になっています。

大家業の方などはエリアごとになじみの賃貸不動産会社がいて

その人に募集を依頼する方が多いようですが中々借り手が見つからない時は

どうするのでしょう？

やはり家賃を下げるのでしょうか？

新型コロナの件があったので致し方ないようにも思っていますが

せっかちな私としてはドンドン家賃を下げるかもしれません。

先月の5月から売りに出していた東大阪の中古マンションの売却取引が終わりました。

こちらはありがたいことにお問い合わせを多くいただき

予想していたより早く成約になりました。

中古マンションの場合はやはり管理費がありますので早く売却できると助かります。

これは空き家にしている中古マンションを売却される方と同じ感情ですね。

またこれと同じくして借地物件で建物を相続して住むことなく売りに出されている人も

売れなければ土地代が毎月かかりますので

同じ印象をお持ちなのでしょうね。