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困ったものです。

最近、貸していた戸建ての賃借人が出ました。

この賃借人は借主と居住人は別でした。

借りた当初は家賃を借主が払っていましたが

ここ数ヶ月前から居住人から連絡があり、ご自身で払うということになりました。

しかし1回も払うことはありませんでした。

【ネットバンキングで振り込んだので確認してください】

入っていません。

【現金で払うので〇月〇日に持っていきます】

当日に電話があり、泥棒にとられました・・？？？？

そうしていつも保証会社から代位弁済してもらい、借主に請求が行っていました。

この借主もこの居住人の連絡が途絶えていたみたいでしたが

保証会社にはちゃんと払っていたようです。

この間の退去の確認に行った際には電気もガスも止められていたようです。

弊社の場合は2年契約の自動更新にしていて

1年未満の退去の場合は家賃2ケ月違約金

1年以上2年未満の退去の場合は家賃1ケ月の違約金にしています。

この賃借人は10か月しか住んでいなかったので

もちろん家賃2ヶ月分請求しました。

しかし恐ろしいのは

●勝手にカギを替えている・・

●ペットを飼っていないというが壁クロスの下のほうが

変にズタボロになっていてペット臭もする・・

●1年も経っていないのに畳はボロボロ・・

最後の立ち合いの際にはもちろん借主も居住人も来てもらいましたが

当初はこの居住人が【違約金含めて用意して待っていますから・・】

と言っていましたが当然、そんなお金は1円たりとも用意していませんでした。

当然、借主から払ってもらいますがこれだけではありません。

コチラが新品でつけていた照明も勝手に撤去していました。

（賃借人に撤去されたのはこれで2回目ですが）

もちろん照明についてもカギの交換代についても請求します。

しかし居住人は全くアテになりませんので

照明は借主にコーナンで買ってつけてもらい、

違約金含めた残りの支給額も借主に払ってもらいます。

あとはこの借主がまともな人であるのを祈るだけです。

とりあえず違約金の2ケ月分は翌日に振り込みはありましたが・・・。

（残りは月末まででいいといっていますがどうなることやら）

賃貸収益物件も借主次第ですね・・・ 😯  🙁