高く売りたいけれど・・
この3月もなんやかんやでも
数多くの不動産査定に行っていますが
その中でも印象に残った物件が複数あったのでご紹介します。
まずは長屋でも2軒くっついている家で
昨年の10月の購入されたばかりの物件です。
まだ5ヶ月ほどしか経過していないのですが売却を考えているとの事。
この物件は大阪市内ですがそのお向かいに民泊をしている家がありました。
そのお向かいさんが民泊で儲かっているらしく購入したとの事。
しかし現在の外国人の入国問題等でいまはサッパリらしく
リフォーム工事をすることなく売却を考えているとの事。
その謄本を見たら不動産会社が複数売り買いしているではないですか。
購入された価格を聞くと弊社の売却査定価格よりもかなり高い金額。
おそらくその前に売り買いしていた不動産会社がかなり儲けているような気配。
こんな短期間で多くの損金が出るので売るのは見合わせたほうがいいのでは!?
とアドバイスして終わりました。
次の物件は借地の長屋です。
査定に行くと窓はすべて全開にしてお待ちでした。
今は空家ですが今まで10年以上人に貸していたとの事。
すごい臭いです。
私もワンちゃんと住んでいますので少々のペット臭は気になりませんが
このお宅はすごい臭いです。
臭いだけで言うと今まで査定した中でベスト3には入りそう。
話を伺うと以前の借り手は猫屋敷にしていたそうで
次から次へと子供が生まれ近所でも猫屋敷として有名だったそうです。
新地代も少しお高めなので売却するにも価格としては
あってないような金額になるとの見解をお話しし別れました。
それからはまだ連絡はありません。
ご自身でリフォームしても300万円程度はまずかかりそうで
尚且つ毎月の地代も必要です。あの臭いはなかなか取れないでしょう。
最後は再建築不可の汲み取り物件です。
この物件は5軒長屋の端家で室内は綺麗に片付けられていました。
息子さんが相続されて遠方に住んでいるので管理できず売却を考えているとの事。
他社にも何社か査定を依頼されているようです。
ただ完済しているものの昔の抵当権(融資を受けて担保に入っている)が
登記上残っているので書類上のやり取りをしての手続きが必要です。
ただ前面道路に下水管は来ているものの
接続をしていないため今は汲み取り式です。
現状のままの売却をご希望なので購入者は接続をするのに
数10万円の費用が必要になる物件です。
エリア的に賃料は安めのところなので収益物件としてみると
売却価格はさほど伸びないのではないかと思う旨の説明をして別れました。
それからはまだ連絡はありません。
他社に依頼されたか売るのを先送りにされたかのいずれかでしょう。
皆さんできる限り高く売りたいけれど
現状を見れば・・といったところでしょうか?