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天敵

弊社は古い家の専門店というくらい

老朽化している空き家や長屋を中心に買取や仲介を行っています。

そしていくら古い家でも

家の調査をして買取させていただく訳でもなく

査定させて頂いたその場で買い取り金額を提示するスタンスを取っています。

もちろん買取金額が合わない場合は仲介での売却をお勧めします。

仲介での売却となった場合は

『瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）』を売主さんは

負わない形として売却に出します。

これは買い手が見つかり、物件を引き渡した後に

雨漏りが出てきたとか不具合が出てきたなどのクレームが出ないように

契約書に明記して取引を行います。

※古い家なので不具合がある事を承知していただいた上で

購入していただくようにしています。（当然ですが・・）

そして弊社がお客さんから古い家を購入（買取）する際にも

当然、売主さんの家の保証（瑕疵担保責任）はしてもらいません。

しかし弊社が売主となってその物件を次に売却する際には

そういう訳にはいかないのです。

不動産会社が売主の物件の場合は

瑕疵担保責任2年が義務付けられています。

どんなに古い建物でも土地・建物として売却した際には

2年の保証が必要なのです。（雨漏りや給排水管の故障などに限定されていますが）

そうすると弊社が古い家を購入する場合も

本来ならきっちり家の不具合を調査した上で買取させて頂くのが

本来だといえそうですが

家を売る方は玄人でもありませんので

現状のままでの売却をほとんどの方が望まれています。

家を調査した上で色々ケチをつけられて

値段を叩かれるような売り方は望んでないと思います。

そういう事で

弊社の場合も最低限の目視で確認を行い、買取させて頂いています。

しかし、購入（買取）後、何も出てこないケースもありますが

予期せぬ形でリフォーム途中に出てくることもあるのです。

その多くは2通り。

まずは雨漏りですが

雨漏りでも原因がはっきりしているケースはそんなに問題はありませんが

雨漏りの根っこが何処か分からないケースは困りますね。

瓦はまだしっかりしているが雨漏りしている・・

こんなケースは屋根下の部屋の天井を剥がして確認しますが

分からない時は本当に困ります。

そしてもう1つが

シロアリちゃんです。

特に4月頃になると羽蟻などが出てくるので困ります。

リフォーム工事をしている最中に柱が食われているのを発見した場合は

もちろん余計な費用が出ることは間違いありません。

間違いなく古い家の天敵は

『よくわからない雨漏り』

『シロアリちゃん』

です。