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新規物件紹介です！

今年から新規売り出しとなった物件も

このコラムで紹介していきます。

初回の今回は2物件併せてご紹介します。

まず1軒目です。

大阪府枚方市の藤阪西町にある中古マンションです。

JR学研都市線の藤阪駅から歩いて12分程度の場所に位置している

【藤阪ハイツB12棟】です。

昭和49年4月建築なので今年で築後45年経過しますが

管理がしっかりしているのでそんなに古くは感じません。

かなりの数の棟がある中で

このB12棟は前面に棟がないので眺めが抜群です。

そして5階建の5階部分の最上階なので特に

眺望や通風、日当たりなどは遮るものがないのでこれ以上ないほど素晴らしい！

専有面積としても広めの76.99㎡で4DKです。

DK8帖・洋室8帖・洋室7帖・和室6帖・和室4.5帖といった間取り。

室内は改装は必要ですが

かなり空き家になって経過している物件ですが

室内の程度はそんなに悪くありません。

そしてこの物件の良さは何と言っても価格です。

この条件で価格390万円。

改装が必要ですがこの価格であればファミリー層が住めるマンションとしては

結構、破格値では！？

最後にデメリットとしては

マンションにエレベーターがない事になります。

しかし売主様は85歳までこの階段を上り下りされてお住まいになっていたそう。

それを考えると若い人はこの階段くらいは問題ない？

階段を登り切って室内に入れば最高の眺望と日当たりが待っています！

そして2軒目です。

この物件はまだネット広告にも掲載していない中古テラスハウス（長屋）。

収益目的で物件をお探しの方は必見の物件です！

場所は大阪府大東市北条5丁目です。

これも最寄りの沿線はJR学研都市線になり

その四條畷という駅から歩いて8分くらいの場所にあります。

室内はこんな感じです。

間取りは小ぶりの4DKで4戸1の端家です。

室内に入ると雨漏りの跡がありますが約5年前に

瓦の葺き替え工事をされて今は漏っていないそうです。

昭和43年建築で空き家になって10年程度経過しているので

室内の改装は必要ですが『ある部分を除いては』表面的なもので済みそうです。

間取りは

1階　DK4.5帖・和室4.5帖・浴室・洗面・トイレ

2階　和室6帖・和室3帖・洋室3帖　　です。

人に貸すと想定し、家賃相場としては

3.5万円～4万円までといったところでしょうか？

もちろん土地付きのテラスハウスですが・・・

価格は80万円！

土地付き住宅が100万円を切って登場です！

最後にこの物件のデメリットとしては

下水配管が前面道路にはあるのですが今のトイレと接続されてないので

現状は汲み取りになっている事。

もちろん下水配管に接続して普通のトイレとして公共下水に排出する事は

工事をすれば可能です。

この部分が上記の『ある部分を除いては』・・・の部分でした。

改装工事に詳しい人からすれば

収益用の物件に変身するのでは！？