相続物件を売る＜その④　物件は選べないⅠ＞

 

それにしても

 

今年は早い梅雨明けで

 

また明けたら明けたで暑い事・・暑い事・・

 

 

 

 

相続物件を売るも第4回目

 

今回は『相続した物件は選べない』です。

 

 

弊社でも非常に多くの相続物件の売却や買取を行っています。

 

当然、大阪市内の会社なので

 

大阪市内を中心とした関西圏の物件の取り扱いが多いです。

 

 

しかし遠方(関西以外のエリア)にお住まいで

 

関西の物件を相続されている方が

 

物件の売却を行うケースは大変です。

 

 

もちろん

 

土地が広く、前道が広ければ不動産価値も高く

 

いい資産を残してくれた・・と感謝されるでしょう。

 

 

しかし

 

今からご紹介するケースの物件を

 

相続した際にはゾッとするかもしれません。

 

 

●再建築不可(建て替えできない)＆崩壊寸前

 

再建築できないという事は『建築基準法上の道路』に

 

面していないという事がほとんどです。

 

そうなればほとんどの道がまず狭い。

 

(50㎝～2mくらいが多い)

 

 

もちろん車の通行は到底できません。

 

そして建て替えができないという事は

 

その建物をリフォームして使用して

 

存続させるという事になります。

 

 

 

しかしその建物が崩壊寸前だった場合はどうでしょう？

 

 

 

リフォームする場合も車の通行ができない為、

 

割高になることが予想されます。

 

そして崩壊寸前な為、高額な費用がかかると思われます。

 

 

その物件を現状のまま売るという事は

 

買った方が高額な費用をかけて

 

住む価値があるかどうか・・・の判断？

 

 

 

そして非常に不便な場所にあれば・・

 

売る前に売却を行ってくれる不動産会社選びから

 

困難極めるのでは・・ 🙁

 

 

 

もしあなたがそういう物件を相続し、

 

売却するときのポイントです。

 

 

1、ネットでまずは不動産会社を検索

 

もしくは物件近くに知り合いがいれば聞いてみる。

 

2、そして査定前に物件を外観から確認して

 

買取や売却が可能な状態かどうか

 

不動産会社数社に確認してもらう。

 

 

3、その中から親身になってもらえる会社をピックアップ

 

立地を見ただけで引く会社もあるかもしれません。

 

4、そのピックアップした会社にアポを取って内覧査定。

 

この際に物件場所に行く。

 

 

5、査定を受けた際に売却金額だけでなく

 

売却のリスク回避(瑕疵担保責任、境界の指示など)の

 

部分も聞いておく。

 

6、総合的に判断して不動産会社を選別して依頼

 

 

 

こういった流れになろうかと思います。

 

 

 

 

やはり売りにくいと思う物件に気づけば

 

生前の際に売っておいた方が無難かと存じます。

 

 

 

 

そして次の代に引き継がないような形が望ましいと考えます。

 

 

 

 

 

次回は『物件は選べないⅡ』です。

 

 

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