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大阪でも多い空き家・長屋＜その④＞

『長屋』ってご存知ですか？

どうでしょう・・60歳以上の方なら

馴染みがある方が多いはずです。

落語でも『三軒長屋』たるものもあるくらい

大阪市内をはじめ大阪府内に多く存在する

一棟の建物でも複数の所有者で成り立っている

見た目は1棟ですが各々は別の家といった建物です。

弊社ではこの『長屋』の売却依頼が大多数を占めています。

中には『連棟式住宅』『中古テラスハウス』と

いった言い方もされていますね。

この『長屋』に関して言えば、

弊社で今まで取り扱った物件でも築年数は様々でした。

最古年は明治40年建築(大阪市西区)

その次に古いのは大正8年、15年建築

（ともに大阪市住之江区)となります。

戦争で大阪市西区、住之江区などの一部は

焼けていないのですね・・。

しかし区役所によく建築年の記録が

残っているものだなと感心します。

ただこの長屋の査定を多くしてまいりますと

最近、感覚が麻痺してきた様に感じております。

査定させて頂いている際に『ボロボロで申し訳ない』

『スーツが汚れるので』『とにかく古いので・・』と

売主様は言われるのですが昭和30～40年建築ぐらいの

家ですと非常に綺麗に感じてしまいます。

逆にそれがより早い売却につながるかもしれませんが・・

しかしながらこの長屋は再建築ができない立地に

建っているものが多く存在するのです。

想像すると路地をずっーと入った奥にある

イメージがわきませんか？

1～2ｍくらいの路地を入った奥の物件は、

ほとんどが建築基準法上の道路でなく、

いわゆる『通路』なのです。

建て替えができない以上、

原則その建物を改装して持たすしかありません。

又、建て替えが可能な立地に存在したとしても

お隣さんと柱や基礎を共有している為、建物を解体する際に

隣家の『切り離し承諾』が必要となるのです。

色々と問題があるように感じる『長屋』ですが、

この長屋を買われる方の中で今、活躍しているのが

サラリーマン大家さんや大家業をされている方なのです。

この部屋を改装すれば

こんな感じに！

次回に続く