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今日は8月8日。
本日からお盆休みのところが多いのでしょうね。
弊社は今年もお盆休み返上で物件売却査定の予定を入れております。
このお盆の時期しか動けない忙しい方もいらっしゃいますので
できる限り対応していこうと思っています。
先月7月は山手の物件の査定に行くことが多くありましたが
その中の1軒の話です。
査定前30分以上早く着いたので周りの景色を撮って待っていました。
その物件はガレージ付きの中古一戸建。
最寄りの駅まで行きは歩いて15分程度、帰りは徒歩約30分といった感じでしょうか・・。
何せ坂がすごいところでした。
しかしさすがに周りの景色や眺望は素晴らしい。
その売主さんもおっしゃっていましたが
『坂がきつくて子供ももう戻ってこないですよ』
その物件は東大阪市内ですが
売主さんは既に大阪市内への引っ越しを決めているとの事。
誰も住まないので売却するとの意向でした。
立地はさておき、建物自体は雨漏りはあるものの
間取りはガレージ付きの4LDKでいいお家です。
高台なので年配の方が進んで購入されるとは思いませんが
安いガレージ付きの戸建を探している若い世代のご夫婦向きといった感じです。
その時は買取金額と仲介での売却金額をご提示して帰りました。
その査定後にジャンジャン電話がかかっていましたが電波が悪く会話になりませんでした。
そういえば数年前にも大東市の山手の長屋の査定に行ったことがあります。
本当に生駒山の麓といった感じでしたが
建物が崩壊しそうな感じの物件でした。
他社さんに売却を任せているが中々売れないので
買取査定してほしい・・という依頼でしたがさすがに買取は厳しい状況で
丁重にお断りしたことがあります。
買取を断ることはあっても売却をお断りすることは滅多にありませんが
その物件は出来なかったのでよく覚えています。
価格面をお任せいただけるようであれば売却できるのかもしれませんが
その方の売却希望金額も随分とお高めだったので売却もやむなくお断りした次第です。
買取や売却に関してもやはり物件の流通性が極めて大事です。
そして相場に応じた価格設定ができれば売却も可能だったとは思います。
その後、どうなったのかは知りませんが・・。
昔は山手の住宅地が人気だったところも多いと思いますが
今ではどうなのでしょう？
京阪沿線でも香里園駅の山手の住宅地などは人気でしたが・・
今では大雨からくる土砂崩れなどの問題もあって私なんかは怖いですね。
坂道を歩くのもつらいです。
尚且つ高齢の方は駅の近いマンションなどに
引っ越ししている人も多いのではないでしょうか？
まぁ山手の高級住宅地にはあまり長屋はありませんので
弊社が売却にかかわることも多くはありませんが・・。
