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通常と違う売却活動

師走12月です。

今年は忘年会をする会社が減りそうだ・・という報道がありました。

新型コロナに関しても南アフリカ発の新種も出てきたみたいで

まだまだ油断はできないところです。

私も大人数では行きませんが2人で久しぶりに先週、梅田に夕食に出かけました。

思っていたより人手が多くビックリしました。

第6波も現実的なような気がしますね。

この12月に入っても逆に査定数が増えているところでありがたいのですが

エリアが割と広いので最近は1日1万歩を切る日が少なくなりました。

査定がない日も各方面の市役所や区役所、物件の現地調査などでよく歩いていますが

最近はさすがに12月らしい気温の日が増えてコート必須になりました。

売却や買取のご依頼を頂いている物件も先月、今月に関しては駅近ではなく

駅から徒歩15分～30分の場所が多いので本当にいい運動です。

先月から売却のご依頼を受けた物件で

弊社に多い長屋ではなく土地50㎡ほどの中古一戸建があります。

この物件は南海線の最寄駅から徒歩5分ほどの駅から近いところにあるのですが

2階のバルコニーが崩壊していて査定時に2階に上がるのが怖いくらいの家でした。

売主さんはその物件から歩いて10分くらいのところにお住まいですが

近いといつでも見に行ける・・とお思いなのか査定時に1年ぶりに家を見てビックリ！

『前はこんなになってなかったのに・・』

弊社は買取させていただいた後は約95％の家はリフォームを施します。

売主さんがこの家をリフォームすれば多くの費用が掛かると言われますがほとんどそうします。

しかしこのお宅を拝見した際にはリフォーム後が想像できませんでした。

数年前に大阪市阿倍野区で崩壊しそうな家を全面的にリフォームして販売した事がありますが

今回のお宅は古家付土地で売りましょう！と提案した位です。

やはり数年前の地震と台風の影響だと言われていましたが

並びの他の家はそんなに被害がないのにこの物件だけ何故かひどい状態になっていました。

土地面積がもう少し大きく70㎡以上あれば建て替え用地として

そこそこの価格で売れるのでしょうが50㎡で間口も少し狭めなので建て替え用地とまでは言えません。

今、現在も売却活動中ですが

いつものネット広告に掲載して販売ではなく弊社に登録されている顧客さんや

知り合いの不動産会社(特に建売行っているところ)に紹介しているところです。

価格は売主さんの希望額より下ですが

万一、バルコニーが崩れ落ちて近所の方がケガでもすれば大変なので

早く売った方がいいのでは・・とご説明して納得いただきました。

何とか年内に売却できるよう取り組んでいる最中です。