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築年数がわからないくらい古い家の住宅ローン

ここ最近は風邪などをひくことなく体調はいいのですが

2年ほど健康診断に行っていないので今月の26日に人間ドックを予約しました。

私は血圧が高く、コレステロール値などがかなり高く、

数年前にはお医者さんに薬をもらって飲んでいました。

しかしその薬もしばらく(2年以上)飲んでいないので少し気になってきました。

どんな数値が出るのか楽しみなような不安なような・・。

この時期になると学校区を見据えた住み替え先の物件は

決められた方が多いでしょうね。

弊社が売りに出している大阪市天王寺区の物件で内覧に来られたお客様も言われていました。

お子さんは再来年の小学校入学らしいのですが

中々物件が出ない地域なので早めに探しているとの事でした。

昔は小学校や中学校の校区のいい地域では高めの価格設定でも

人気なので売れていた記憶がありますが今ではどうなのでしょうね。

弊社のビジネスモデルでは

あまり校区は関係のない形なので現状はあまり詳しくありません。

長屋に好んで小さいお子さん連れのご家族が住むとも考えにくいですね。

隣家の物音の事で・・。

しかし数年前にフルリフォームした長屋は学校区で探している方に購入いただきました。

ただその物件は小学校に近いだけでなく

土地も25坪ほどあって間口の広い長屋で隣の音はそんなに聞こえませんでした。

ここからの3月下旬以降は単純にエリア限定や割安な物件などが売れていくのでしょうね。

弊社も今月も古い一戸建や長屋を買取させていただいています。

4月からリフォーム工事が始まるので

早い物件で5月のGWくらいから、長いもので7月からの販売となりそうです。

連棟式住宅(長屋)をフルリフォームして売りに出しても難があるのが住宅ローンです。

例えば築100年くらいの長屋をフルリフォームして1500万円ほどで売りに出したとします。

ガレージ付きの連棟だったとしても都市銀行や地方銀行では

まず住宅ローンは組めません。

築年数が謄本に出ていないくらい古い事と建ぺい率や容積率が超過している為です。

ローンの名目が無担保ローンになると一部の信用金庫などでは取り扱っていますが

それでも上限は1000万円程度です。

500万円は自己資金が必要となってきます。

今も昔も諸費用込みのフルローンを希望される方も多い状況です。

そうなるとエリア、物件ともに気に入って購入したい！となっても

大きな自己資金が必要となります。かといって1500万円現金購入という方も少ないのが現状です。

よって弊社の長屋リフォーム済売物件も1000万円以下の物件がほとんどなのです。

本当はかかった費用の事も考えて1000万円以上の値段で売りたい・・

しかし購入層が少ないので・・

という悩みも結構ありますね。