長屋は強い!?<その⑤増築未登記が多い?>
弊社に長屋売却の査定依頼を多く頂きいつも感謝しております。
当然、査定に行く前には
基本、その物件の謄本を取得して伺う訳ですが
本当に弊社に依頼の多い長屋に関しては築年数はほとんど載っていません。
築年数が載っているのは
大体、昭和30年代半ば以降の建物でしょうか?
そして伺うと最近ではその建物の築年数を当てるのが
楽しみにまでなっています。
先日、査定を頂き売却依頼を頂いた物件は
調査の結果、昭和10年建築。
先程、査定伺った物件(売主さんはゴミ屋敷と言っていましたが・・)も
おそらく昭和初期だと思います。
しかし本当に100年近く建っている物件でも
辛抱すればそのまま住めるような状態ではないか!
と思う物件もあるのはすごい事ですね。
※もちろんそれまでに大なり小なり改装はされていますが・・
そして調査して多いのは
建築当初は平家(1階建)で
その後、2階を付け足しているケースが多いことです。
中には現状は2階建でも登記簿は平家のものもあり、
そういう長屋の場合、増築未登記部分があると言います。
※増築未登記部分とは
登記簿上の面積と現状の建物の面積が相異していることであり
現状の建物の間取りや形を確認し、大阪市内の場合であれば
市税事務所に伺って家屋見取り図を閲覧して確認しています。
その増築未登記がある物件の売買の場合、
購入者が住宅ローンを組んでの購入であれば
金融機関が増築未登記部分を登記するよう求めてきます。(通常)
その際は基本、売主さんが
増築登記(現状の建物の面積と登記簿面積と合致させる)の
費用を負担する事が多いです。
一方、購入者が現金での購入であれば
売主・買主が合意すればそのままの状態で売買することも
特に支障はないと思います。
(買主さんには重々理解してもらった上で)
※できるものなら増築登記(更正登記)をした方が良いですが・・。
弊社にご依頼の売主様は
なるべくそのままの状態での売却を望まれますし、
購入者に対しても事前にご説明して現状のままの売買をすることも
多かれ少なかれでてきます。
話は随分それましたが
1階建を途中2階建にしていて
阪神大震災もこの間の大阪の地震や台風なども凌ぎ切っている
長屋はやはり強いと言わざるを得ませんね。
ただ今回、地震や台風がひどかったせいもあり
やはり屋根を瓦からスレート葺(平面的で薄いやつです)に
されている長屋は更に強いように見えました。
そういえば最近売却の依頼を受けた空き家の売主さんの
お宅にお伺いしたのですが
今のお住まいも昭和初期建築らしい長屋でした・・・。
しかし室内に入ると新築みたいに改装・・・綺麗 😯 。
※住友不動産の新築そっくりさんで施工されたそうです。
私はその築年数と室内のギャップは大好きですね・・・。 😉