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店舗付住宅は売れますか？

もう何週間続いているでしょうか？

日曜日の雨・・。

不動産会社にとっては日曜日に物件のご案内をすることが

多いはずなので少しつらいですね。

平日は晴天続きで夏日の日も出始めましたのに。

しかし桜の時期が終わりましたが

本来なら造幣局では今も桜の通リ抜けをやっているのですが中止になりました。

しかし3月末から4月のはじめの桜ノ宮公園では平日も人で一杯でした。

最近ではコロナの感染者が大阪が東京を上回ることが続いています。

この桜の開花時期なども関係があるのでしょうか？(大阪は他よりも遅めでした)

話は変わり

今年もいろんな物件の売却や買取の査定にお伺いしていますが

先月、興味深い物件がありました。

JR大阪環状線や大阪メトロ中央線の駅から歩いて10分ほどの場所にある

長屋ですが立地としては角になります。

昔は1階2階で店舗をされていたそうで地下にもお部屋がある建物。

鉄骨造で他のお宅は地下がガレージになっているようです。

相続をしてそろそろ売却をお考えという事で査定にお伺いしましたが

現状はまだ多くの家財が残っている状態でした。

弊社は家財が残っていてもそのまま売却する場合もあるのですが

今回の物件は家財を撤去して頂いたほうが売却しやすいと判断しました。

というのも一部分は修理されたそうですが現状、雨漏りがあるみたいです。

各階あちらこちらに雨漏り跡があり、現状のまま売却するとなると

買主さんがかなりのリフォーム費用を掛けないといけない状態です。

しかし立地的なことを考えると適正価格であれば面白い物件です。

面白いというのは買手さんの用途が合えば店舗付き住宅にも

事務所兼居宅にもなりえる物件だからです。

弊社は基本、お住まいになる目的の住宅がメインで売買を行っていますが

この店舗付き住宅についても需要自体はさほど多くないとしても

探している方は物件が少なくて選択の余地がない状況だと思います。

最終、弊社に売却を依頼されるかどうかはわかりませんが

駅からの距離は別として(そんなに遠くはありませんが)

角立地で地下部屋がある3階建のスペースとしては面白いと思うのです。

売主さんも家財の撤去が終わり次第、連絡しますと言っていただきましたので

楽しみにその連絡をまっているところです。