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売物件の価格設定

まだ1月15日が成人の日のような感覚ですが10日に終わりましたね。

私にとってはもう30年以上前の話ですが・・。

今週、お取引させて頂いた中古一戸建の話です。

先月の2021年12月に室内リフォームが完了して12月後半から売りに出して1か月ほどで売却できました。

大阪市内のリフォーム済住宅で500万円以下の物件はあまり見かけないので

価格を480万円に設定してスタートしました。

他の物件もチェックしたところ何とこの物件のある住吉区で他にも2軒

500万円以下の物件が出ているではないですか・・。

何と間の悪い・・と思っていましたが他の物件は中古テラスハウス。

弊社の物件は隣と引っ付いているように見えますが一戸建です。

場所も似たり寄ったりでしたがうちの物件は南海線・南海高野線・阪堺線の3WAYアクセス。

うちの物件は12月末に買手さんが決定したので(契約は今週ですが・・)

すぐにネット広告の掲載を止めました。

他の物件はまだ掲載していたのでうちの物件が一番早く決まったと思いました。

しかし中には売却済の物件を長く掲載している不動産会社もあるので実情はわかりませんが。

弊社も割と多く500万円以下の物件を取り扱っているので他社の物件も確認しますが

探している方もすごいです。新規物件を見付けるスピードが・・。

昨年12月の終わりにも高槻市で300万円以下の中古テラスハウスを掲載したところ

掲載した当日に3組お問合せがありました。

年末はバタバタしていたので今年1月3日に複数の方に内覧してもらいました。

いずれも賃貸収益用にという購入理由ですが今年になり元旦にも同じ物件でお問合せを頂きました。

その方は既に3日以降の内覧になりましたので見てもらう前に購入される方が決まってしまいました。

今回購入されるのはたまたま2年前に別の物件を購入して頂いた方です。

箕面市にお住まいの方で高槻市は近いので是非、購入したいという事になりました。

お聞きすると300万円台はよく出るそうですが200万円台はあまり出ないとの事でした。

確かにネット広告を確認した際には戸建でそのエリアの最安値でした。

また今年は元旦に弊社売主の物件2軒の価格を下げましたが

ポータルサイトのPV(閲覧数)を確認すると価格変更した次の日から閲覧数が跳ね上がっています。

その物件にお気に入り登録する方も増えています。

価格変更にすぐ気づくほど購入希望の方はよく見ているという事です。

よく見られているからその物件がすぐ売れるとも限りませんが

価格を下げたことにすぐ気づいてもらえるだけでもうれしい限りです。