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売物件の価格設定

3月6日までだった

大阪のまん延防止等措置も延長になりましたね。

気候は徐々に過ごしやすくなってきたので

1日も早くそろそろ正常な日常に戻ってほしいところです。

来週には昭和14年建築の長屋を

フルリノベーションした物件の引渡しがあります。

戦前に建った長屋の一つですが

柱を残し、床を落とし2階の屋根以外は

ほとんどリフォームした物件でした。

場所はJR大阪駅となりの塚本駅から徒歩7分ほどの所にあり

当初は人気化するかと思っていましたが

そうでもありませんでした。

大阪市淀川区で阪急線の十三駅にも歩ける距離にあり

2000万円以下でガレージ付きの売物件が多く出る

エリアでもない為、そう思っていました。

しかし販売を開始した当初は少しお問い合わせはありましたが

思いのほか成約までに時間がかかった印象です。

おそらく1/2戸建なので純粋な1戸建ではない事と

ガレージスペースが軽自動車しか駐車できないことも

予想が外れた要因かとも今では思っています。

ただいつも室内を確認に行く度に、

この家を購入する方は得するだろうなぁ・・と考えていました。

・・というのも1/2戸建で片方の隣と柱は共有していますが

その隣家の方とすでに将来の為に

お互いに切り離し承諾書を取り交わしています。

室内はリノベーションしていますので

15～20年ほどはそんなに手入れは不要だと思っています。

将来的にも土地が約20坪ほどありますし、

前道は公道なので建て替えも問題ありません。

また土地も測量して隣家と境界を決めて

地積測量図も作成しましたし

建物も測量し直し増築未登記部分も現在はありません。

古い家の場合は土地境界が明確でないケースもありますが

今回は全てやり直して、また境界を決める際に

ご近所の方(物件隣接者)にご協力いただき

すべていい人だったこともあり、

入居後近隣トラブルになるのも考えにくいからです。

当初、昨年11月末から販売しましたが

動きが今一つだったこともあり

1月1日に価格を変更してからすぐに買い手が決まりました。

今では良い方に購入いただき感謝しております。

しかし不動産の売物件の価格設定は難しいと

改めて感じさせてくれた物件です。

弊社売主の物件売却の場合は

最初に高い価格設定をして徐々に下げていくなどして

時間をかけて売却しようとは考えていません。

最初からお問合せが入りやすい価格設定に

しているつもりですが今回はそうなりませんでした。

市場から見ると最初の価格設定が高かったのでしょう。

やはり不動産の需給は売り手と買い手次第です。

現在の買い手の需要が多い状況でこうなったという事は

そういう事なのでしょうね。