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弊社のおススメ物件

1月上旬には東京23区でも結構な雪が降りましたね。

私の空き家の実家にも昨年末に行った際に大雪が降った後で

久しぶりに雪かきをしました。

お墓掃除が目的で行ったのですがお墓は雪まみれで掃除どころではありませんでしたが・・。

今年の1月は寒いですが例年並みの気温みたいですね。

しかしこの寒さも年々堪えます。年々歳を重ねると暑い寒いが辛くなります。

今年の1月もおかげさまで長屋の売却のご依頼を多くいただき感謝申し上げます。

年初から売買契約を行っていますがこれからのコロナ感染者数が気になる所です。

昨年は新型コロナでの緊急事態宣言が出ている最中も不動産は動いていたようですが

今年から税制が少し変わることから昨年みたいな事はないような気がします。

弊社売主の物件も1月1日元旦に2軒価格を下げました。

そのうちの一つ、淀川区の中古住宅のお話です。

その物件の最寄り駅はJR東海道本線の塚本駅。となりは大阪駅で乗車約4分で着きます。

これだけ見ても非常に利便性のある場所です。

塚本駅まで徒歩約7分で塚本小学校まで歩いて1～2分。

土地が約20坪で物件価格は現在1680万円。

ガレージ付(軽自動車)の3LDKで建物延面積は76.50㎡あります。

2021年10月に室内外はフルリフォーム済(2階屋根以外)。

近くの中古マンションでもリフォーム済の70㎡前後ならば2000万円前後はすると思いますが

中古マンションの場合は管理費等の固定費が掛かります。

また固定資産税も築年数が古くても50,000円以上はすると思います。

この中古住宅の場合、築年数はかなり古いので固定資産税は年間約30,000円ほど。

もちろん土地付き住宅なので管理費等は必要ありません。

毎月の維持費だけでも大きく違うのが中古住宅のメリットです。

ただこの塚本の物件の場合、一戸建ではなく1/2戸建の中古テラスハウス。

中古マンションも区分所有建物なので同じなのですが・・。

塚本の物件は土地の値段だけでも1000万円以上すると思いますし

リフォームにもかなりの費用が掛かっています。

もちろん再建築も可能でお隣さんの切り離し承諾書も頂いていますので

将来的に問題なく建て替えが可能です。

しかし一戸建じゃないと駄目・・という方は仕方がありませんが

弊社の今、一番おススメな物件がコチラです。

しかしこれもご縁のものなので私がいい物件だと思っていてもエンドユーザーからすると

まだ高い・・と思われているのかも知れません。

ただ価格を変更した後はネット広告の閲覧数がかなり増えていますので

近いうちにご縁のある方が購入されるような気がしています・・。