関西・大阪の相続物件、空き家、長屋、中古マンションの不動産高額買取・高値売却・スピード無料査定はお任せ下さい

損はしないであろう査定

自民党総裁選の告示が為されました。

残念ながら菅総理は今回の総裁選に出馬しませんでしたが

これで河野さんが総裁になれば1年前の私の予想通りになりますが

果たしてどうでしょうかね？

東京五輪の流れに沿って女性初の首相が誕生するのでしょうか？

私も個人的には注目していますが

この新型コロナの時期になる方は誰がなっても大変でしょうね。

以前は河野さんで予想していましたが今では高市さんを応援しています・・。

またそれが終われば衆議院選挙も控えていますが

その頃には新型コロナが少しでも収束していればいいですね。

ここからは本題です。

最近もつくづく思いますが本当に同じ家はありません。

昔勤めていた不動産会社の会長もよく言っていましたが

同じような家はあっても、同じ住所の家はあっても土地の地番は必ず違います(法務局にある地図)。

そのすべて違う家の査定を日々行っていますが

販売事例だけでは算盤をはじけない物件を弊社は多く取り扱っております。

最近も雨漏りがひどい家や狭小地、周辺で取引事例がないエリアの長屋など査定していますが

買取査定でもその場で価格を算出しにくい家も多々ありますね。

参考になる事例がない場合は基本的に直感で価格を算出します。

リスクもあるので慎重にはなりますが買取査定の場合は

最低でも損はしないであろう・・というのが最後の判断基準です。

かと言っても損をした物件もごく稀にありますが・・。

先月から今迄では珍しいのですが

仲介会社さんが紹介してもらった物件を多く買い取っています。

最近も紹介分で大阪市内では有名な遊郭のど真ん中にある家も査定しました。

また取引事例が表にほとんど出ていないので(水面下では取引されていると思いますが・・)

これも損はしないであろう価格で算出しました。

聞くところによると他の不動産会社にも買取価格の算出をお願いしているらしいのですが

他社は価格が出ていないそうです。

確かに買いにくいエリアであることは間違いなさそうです。

また最近購入させてもらった長屋がありますが

これも敷地が30㎡以下の物件で雨漏りしているものでしたが駅から近かったので

買取りさせてもらいました。これも損をしないであろうという事で価格を出しました。

これらいずれも年内にリフォームして来年に販売する予定の物件です。

火災保険にはもちろん加入していますが地震保険はいずれも加入していません。

これも毎回思いますが大きな地震があって家が崩壊してしまえばどう考えても損しますね。

更地になっても敷地が狭すぎて建て替えできませんので・・。

しかしこればっかりは天災地変の事なのでその時には諦めますが・・。