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昭和45建築の中古マンション

2022年2月11日は「建国記念の日」です。

建国をしのび、国を愛する心を養う日だということです。

なかなか普段の生活から建国をしのぶという感覚がわからないですが

先日、石原慎太郎さんがお亡くなりになりました。

ここ最近はTVなどでもすっかり見なくなったと思っていましたが非常に残念です。

ものすごくワンマンな印象もありますが

私個人的にはあの目をパチクリされながら話されるのが好きでした。

今まで色んな貢献をされた方が最近お亡くなりになる事が多いように感じますが

石原慎太郎さんはこの建国記念日は大事にされそうな気がします。

不動産関係の話に戻りますが

1月末に東大阪市内の中古マンションを不動産仲介会社から紹介されて購入しました。

このマンションは数年前にちょうど2階上にあたる

部屋を買い取り、リフォームして売却したことがあるので即決で購入を決めました。

弊社としては一度、リフォームをしていることもあって試算が非常にしやすいですね。

リフォーム費用は当時から比べると少し上がっていますが

改装の内容は前回とほぼ同じになります。

前回も建具を含めてフルリフォームでしたが今回も負けず劣らずの室内程度です。

フルリフォームすれば契約不適合責任の面から考えてもすべて新品なので非常に気が楽です。

これがシステムキッチンはまだ洗い工事で使えそうだ・・とかになると

転売した際に購入者から指摘される可能性も上がりますが今回は大丈夫そうです。

またこの中古マンションは私と同級生で昭和45年建築です。

耐震診断も以前にしていますが耐震基準を満たしていないという結果が出ています。

昭和45年建築なのでしょうがないような気がしますが

前回に購入して頂いた方にもこの件はご説明しましたが

『古いマンションなのでしょうがないですね』と言われていたのを思い出しました。

今では中古マンションはバブル状態ですがこのマンションは

さほど値上がりしているような気配がない珍しい物件です。

取引事例を見ても全く依然と同じような相場で推移しているようなので

数年前と同じ価格で売却する予定です。

今まで弊社の場合、お客様から直接購入して、直接購入者に販売していましたが

今回は仲介会社さんに販売もお任せします。

当然、リフォームは大工さんで販売は仲介会社の営業さんがするので

私はただただ待つだけになります。

これはこれで少し退屈な案件になりますがしょうがありませんね。

この中古マンションのリフォームは3月末に完成予定なので販売は4月からになりそうです。

私はまた本来の古家売買を頑張ろうと思います。