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LINEで相談不動産会社に家を買い取ってもらう＜その⑥＞
『不動産会社に家を買い取ってもらう』も6回目。
最近は特に中古マンションなどを中心に
高額で買い取る不動産会社も増えてきましたが
収益物件の買取依頼も非常に多くなっています。
弊社はもともと古い家の専門店みたいなところがありますので
やはり老朽化している空き家や長屋等の買取依頼が圧倒的に多くあります。
しかし以前もご紹介しました
土地は借地（毎月の借地料が必要です）で建物だけ買い取ってほしいという
ご依頼に応えられる不動産会社も少ないのではないでしょうか？
弊社は基本、条件が合えば買取可能です。
ただ借地の建物のみの買取のケースでの基本的な条件をご紹介します。
①新地代が比較的安い
②建物の程度が比較的良い
この2点は最低条件です。
弊社の場合、不動産を買い取った際には
①リフォームを行い、転売する
②リフォームを行い、賃貸に出す
このどちらかです。
借地の場合はほとんどが賃貸収益用として即金買取をしています。
又、再建築ができないほどの狭小地などの依頼の場合は
皆さん不動産会社をよく調べられていて
弊社にお問い合わせを頂く際にはすでに何社かで査定された後が多いです。
他社で査定された後で弊社に来られるというのは
査定に納得されていないか売却を断られたケースがほとんどです。
しかし弊社の場合は他社で売却や買取を断られてから
お問い合わせを頂くケースが非常に多いと思います。
そういう物件を弊社が買い取りもしくは売却してそのお客様に貢献できることは
非常にこの仕事をするにあたってのモチベーションともなっています。
普通に売れそうな物件であれば
どこの不動産会社も喜んで取扱いすると思います。
しかし弊社のようにひと癖もふた癖もあり、ほとんどがリフォーム必須！
のような古い建物の買取には
やはり全ての不動産会社が喜んで扱っているとは思えません。
最近、こういうお問い合わせがありました。
その方は九州在中で東大阪市内で長屋の売却を他社に任せている方でした。
その長屋の売却は7年前から依頼されたものです。
要は7年間売れていない長屋なのです。
中々大阪にも行けないのでもうそろそろ手放さないと思い立って
色んな不動産会社を探し始めたそうです。
その物件を私が確認に行った際には看板、不動産会社の旗はボロボロ・・
力を入れているとは到底思えないものでした。
しかし7年間も売りに出している物件とは中々聞いたことがありません。
その方は現在、弊社が買取金額を提示して交渉中ですが
7年経過してようやく本腰を入れて売り切ろうと考えられたのです。
『もう少し早くお声を掛けてもらえたら』
と話しましたが
『どこに頼めばええのかわからんかった』
との事。
不動産を買い取ってもらう、売却してもらうというのも
あまり時間をかければいいとも限りません・・・。
