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そういえば

今では古い家の専門店みたいになっていますが

以前は築年数の新しい中古マンションを売却したり

新築一戸建の4区画現場を任されて社員がしたりしていました。

前の話ですが東住吉区の平成19年建築の中古マンションの売却依頼がありました。

他社が既に売却活動をされていた物件で

売主様が急いでいたこともあって弊社には買取の相談でした。

住宅ローンの残が多く残っていたこともあって

最低限の売却価格は決まっていました。

当時はまだそんなに忙しくなかったこともあって

買取りは金額が合いませんでしたが毎週オープンハウスをすることはできますよ・・

という話をしたら他社の媒介期限が切れてからは弊社の専属契約になりました。

最終、何とか引っ越しに間に合う形で売却することができました。

また新築の現場の話はもう3年ほど前の話になりますが

寝屋川市某所では販売を行っていました。

結局、4区画のうち販売したのは2区画のみになりましたが

現場の看板を作成するなど今では考えられないようなこともやっていました。

今では新築の一戸建を販売するために現場で待機することは

時間的に難しいですが懐かしい話です。

ここからは新規物件のご紹介です。

（すでに売り出しは開始していますが）

まず1軒目

四条畷市の米崎町というところにある中古テラスハウスです。

JR学研都市線快速停車駅の四条畷駅から歩いて約8分ほど。

土地は借地で新地代として月8,000円必要となります。

現在、売主さんが居住中ですが前もって言えば内覧は可能です。

価格は80万円

収益的に考えると

リフォームに100万円かかったとして、購入諸経費は約15万円とします。

合計195万円。

賃貸相場としては約４万円程度だと思いますので

40,000（円）ー8,000（円/地代）＝32,000（円）

32,000（円）×12＝384,000（円/年間賃料収入）÷1,950,000（円/購入費）

利回り19.6％といったところでしょうか？

もちろんリフォーム費用がもっと掛かれば利回りも下がりますが・・。

2軒目は

摂津市正雀の軽量鉄骨造の中古テラスハウスです。

阪急京都線の正雀駅から徒歩8分程度

ほぼ東南角家のような立地の端家。

室内は先月6月にリフォームしてキッチンや洗面化粧台、トイレ、給湯器などは

新品になっています。ガレージはありませんが広めの自転車置き場があります。

こちらは中国人の方が購入する予定でしたが

急遽、予定が変わったそうで時間がかかりそうなので売却に出しました。

こちらは空き家になっていますのでいつでも見学できる物件です。

ご興味のある方のお問い合わせをお待ちしております。