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気持ちのいいお取引です。

今回はまず新規売り出し物件のご紹介です。

場所は東大阪市東石切町4丁目で

近鉄奈良線　石切駅まで約7分の場所になります。

駅までは登りで約徒歩7分程度、駅から物件までは下りなので約5分です。

土地が約20坪ついているガレージ付の中古一戸建で

建物の築年数は昭和50年建築。価格580万円です！

室内は築年数なりの状態で大なり小なりリフォームは必要ですが

ガレージ付きでこの値段の一戸建はなかなかないのではないでしょうか？

ここからは話は変わり

先日、大阪市港区にある店舗付きの中古テラスハウスの取引が終わりました。

結局、売却を依頼されてから約半年ほどかかったのですが

査定の時も価格の算出に少し悩みました。

土地は約9坪で鉄骨鉄筋コンクリート造の1/5戸建で

ガレージなしの店舗、倉庫付の住宅で宅内にはお風呂がありませんでした。

つまり売りに出して購入層の反応を見ないと価格的に難しいタイプの家。

最初は1280万円からスタートして最終の販売価格は1000万円弱でしたが

面白い家なのでお問い合わせは多くありました。

さらに内覧に来られる方の使用用途が色々でしたね。

もちろんある店舗を使用しての店舗兼居宅の方もいましたし、

全て撤去して貸スペースとして賃貸収益用としてお考えの方もいました。

しかし最終、決まった方は居宅兼趣味スペースとして使う用途としての購入でした。

とにかく面白い家を探していたそうで最初は外観から確認して頂いて

問題がなさそうであれば内覧していただく形でお願いしましたが

外観からすごく気に入ってもらい、後日宅内を見てもらいました。

いつも思いますが売手さんや仲介側の弊社からすれば

本当に気に入って購入してもらえる方が理想だと思います。

この物件は個性が強かったので大幅な値引きをすれば検討します・・とか

リフォーム費用が多くかかるので・・などの断り文句の方がほとんどでしたが

購入者はご夫婦とも最初から非常に前向きでした。

住宅ローンの事前内定が出た時なんかも飛び上がるくらい喜ばれていました。

こちらとしても本当にありがたい限りです。

住宅ローンでは建物種類の『店舗・倉庫・居宅』を『居宅のみ』にするような条件が

銀行から出ましたが以前から店舗はされていませんでしたので問題なく変更できて

無事、先週最終の取引が終わりました。

もちろん家を購入される方は気に入って買われるのですが

今回のように熱望されて購入される方は久しぶりのような気がします。

家のリフォームはご自身でDIYされるそうですが

完成すれば遊びに行かせてもらおうと思っています。