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再建築不可の家の話

最近は朝のワンちゃんの散歩も天候もいいし

暖かいしで気持ちいいですね。

うちのワンちゃんも今月の7日で3歳になります。

少し太り気味なので毎日体重を計っていますが

ここに来てようやく体重の増加も落ち着いてきました。

散歩中に他のワンちゃんの買主さんから豆柴？違うか？

なんて言われたりしているほど少しポッチャリですが

やはり顔だけは小さいです。

今回は再建築不可の物件についてのお話です。

先月に再建築不可の一戸建を買いました。

この物件の前面道路(通路)が建築基準法上の道路扱いがないので

再建築不可になります。

しかしお隣さんは車を入れているのですが車の通行は十分できるだけの広さはあります。

その物件ですが大工と先日リフォーム見積に行きましたが

お隣さんはやはり貴重です。

ベランダで洗濯物を干している最中だったのでご挨拶したところ

わざわざ降りてきてくれて色々とこの物件について教えてくれました。

この並びは全て下水道が通ったときに配管をやり直したけど

この家の人だけしなかった・・とか

キッチンやお風呂の水は裏の会所から流している・・とか

査定時には屋根の上まで見えなかったのですが

ソーラーが乗っていてその水がこちらに流れてきて困った・・とか

パッと見て買取金額を算出してすぐに買取させていただいた物件だったので

分からなかったところまでお教えいただきました。

よって思っていた以上にリフォーム費用が掛かることになりました。

まず床をめくってキッチン、浴室、トイレ、洗面などの配管を下水道に繋げなくてはなりません。

またこの手の家ではよくあるのですが

電気の容量が少なく、今では必須のエアコンが複数つけられないので

容量を上げないといけないですね。

また大工さんに頑張ってもらうようになりそうです。

再建築不可の話に戻りますが

賃貸物件として保有している大阪市内の長屋があります。

先月、借り手の人が退去したので再度、賃貸募集中の物件ですが

前の方は民泊用として借りてもらっていました。

この物件も再建築不可の長屋なのですが

いわゆる路地奥の立地で建築基準法上の道路に面していないので

再建築不可なのですが4軒長屋の一番奥です。

4軒すべて建て替えはできないのですが弊社の保有する物件以外は物置状態で誰も住んでいません。

いわば放置している状態です。

特定空き家になりそうな物件で役所から是正するよう手紙が来ていましたが

再建築不可でボロボロの場合、基本的にはその家を直すしかありません。

(うちは最低限直していますが・・)

このまま賃貸人が決まらなければ売却してもいいかな・・という考えもありますが

場所的には大阪万博があるときには便利になるところなので

それまでは保有しておこうかとも・・。

再建築不可でも長屋の場合は自身の家だけで済む話でもないので難しいところですね。

今後もお隣さんからの雨漏りがないように願っています。