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無料の賃貸管理会社

弊社は不動産売買専門の会社です。

しかし中には弊社から物件を購入して頂いた方が

賃貸収益として利用されるケースで管理会社になることがたまにあります。

弊社は賃貸の事はよく分からないので

何かあった時に対処する形を取っており、

管理料も頂いておりません。

しかし何年か経過すると少しづつ色んな事が出てきました。

困った借り手さん

弊社から何件も購入いただいている方が

賃貸収益用として購入した長屋。

賃貸募集をして2ヶ月後に借主が決定しました。

生活保護を受けておられる方で、保証人は息子さんでした。

入居後、最初の家賃支払いが滞納！

本人や保証人さんに連絡を入れて2週間遅れで家賃入金。

その翌月、家賃滞納・・。

こちらも対応が面倒なので保証会社に連絡して弁済してもらいました。

それからというもの毎月家賃が入ることはなく

毎月、保証会社に弁済処理を依頼することになっています。

この方が途中、保証会社からの連絡にも応じず

弁護士に依頼して退去してもらおうというところまでいき、

弁護士に依頼する寸前で家賃を入れてきたこともありました。

まあ色々事情があるにせよ

決まった家賃は決まった期日にお支払いいただきたいものです。

また、珍しいケースかもしれませんが

別の賃貸物件の話です。

この方もちょこちょこ家賃を滞納されていた方ですが

滞納しているので保証会社に依頼をした直ぐ後に

翌月分含めて2ヶ月分入金してみたり・・とちょっと変わった方でした。

そしてある月、再度家賃の振込がありません。

2週間経過しても家賃が入らない為、保証会社に弁済を依頼しました。

保証会社からは

『連絡が取れず、生活している形跡がないのでカギを取りかえる処置に入り、

室内の家財を撤去します』

という連絡が入り、私も賃貸の事はよく分からないので任せていました。

しかし室内の家財を撤去する直前に家賃の振込があったのです。

その時は大家さん(弊社から購入された方)に直接、

家賃は振り込まれる形をとっていたのですが大家さんも家賃の振込に気づかず

保証会社は家財を撤去してしまいました。

その後、借主は家財を撤去されたことを怒り、(その後すぐに家財は戻したみたいですが)

貸主の大家さんも『そんなタイミングで家賃の振込があるとか考えていなかった！』

そして保証会社は貸主・借主でお話してください・・・？？

私もその後は確認していませんが

何も連絡が入っていないのでそのまま何もなかったのように

借主は居住しているように思いますが・・

弊社も保証会社頼みの

無料の賃貸管理会社ですが

これからは管理物件は増やさないようにする予定です。