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大阪でも多い空き家・長屋＜その③＞

前回に引き続いて『借地物件』です。

最近、実際にあったケースをご紹介します。

大阪府豊中市某所に借地物件を所有されていたM様は

お父様名義の借地物件の売却で頭を抱えていたそうです。

すでにお父様はご自宅に引き取って同居しており、

その物件は以前住んでいたそのままの状態で

家財が非常に多く残っていました。

そして地主様から提示されていた名義変更料は57万円、

新地代は現在の9120円から12540円に上がるとの事でした。

弊社が査定させて頂くまでに

既に15社以上に売却査定のご依頼をされたそうで、

中にはこんな話もあったそうです。

『査定価格が出せません』

『まずは室内の家財を出してからの売却になります』

『売れません』

M様は自ら資金を出して

名義変更料を払う覚悟まであったそうです。

そうした中、弊社の査定でした。

室内の家財は確かに多かったものの

建物面積が比較的大きかったこと、間取りが広かった点から

『売れると思いますよ』と即答しました。

そして『室内の家財もそのままの状態で

買われた方に処分してもらいましょう』と。

査定時、ご兄弟で来られていましたが

少し相談して頂き、その場で弊社に売却を任せて頂きました。

(その時は半信半疑だったと思います)

まず行ったのは家財の整理と良いところの写真撮影です。

するとどうでしょう・・。

ネット広告に掲載して1週間ほどで

3組の購入希望者がありました。

皆さん収益目的での購入希望でした。

借地物件の売却ではまず、低価格な物件になりますが

地主様との折衝や確認など仕事量が増えます。

仲介手数料は率が決まっており、

不動産会社も割に合わないと思う事も少なくないことから

力が入らず積極的に取り組む

会社や営業さんも少ないかもしれません。

しかし借地物件を空き家のまま誰も住まず、

土地代を払い続けるのであればなるべく早く売却したいと

誰もが思うはずです。

弊社だけでなく手数料の大小に限らず一

所懸命動く営業さんがいる不動産会社も当然あると思います。

より古い空き家の売却で任せる

不動産会社探しは大変だと思います。

これから増えるであろう『借地物件』の場合は

特に骨が折れることだと思いますが

頑張っていい不動産会社探し、

営業マン探しを行っていただきたいところです。

次回は『長屋』について書こうと思います。