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空地代

先月の終わりにまたもや

よく似た内容の売却依頼が立て続けにありました。

その物件はともに借地の上に建っている物件の売却です。

尚且つ建物も長屋で10年以上空き家になっています。

またよく似ているところは豪快に雨漏りしているという点です。

先に査定に行った家は1階から2階が透けて見えるほど。

2階の和室は雨漏りがかなり進行していて畳がすり減っていました。

この売主様曰く

『リフォームも考えて改装業者に見てもらったら

雨漏りと白アリの被害がすごいので解体したほうが早いです・・と言われました』

地代もそんなに安くない月9,000円。

もう10年以上空き家なので空地代を100万円ほど払っているとの事・・。

9000(月地代)×12(1年)×10＝1,080,000円

長屋で隣と引っ付いていますので解体費用も

お隣さんの解体後の壁補修を含めるとおそらく200万円はかかると思われます。

家財撤去や名義変更料などを考えると売却できても売主様には損金が生じますので・・。

これから売却する予定の物件なのですが

価格の問題ではなく厳しいかもしれませんが

売主様がお気の毒なので頑張って動こうと思っています！

そのお問合せがあった翌日に同じような内容のお問い合わせが入りました。

先日のお話をしたら『うちも同じ考えです』との事。

よくよくお話を伺うとこの方の場合は

もう10年以上空き家で地代も滞納しているそうで

数年前の台風で屋根がめくれ上がり、今でもブルーシートをされている・・と。

解体も視野に入れているそうなのですが数百万円かかるであろう解体ではなく

そこまでの費用を出さずに買取もしくは売れるのであれば売りたい・・。

本当によく似た内容の売却依頼でした。

ただ後の方は現在の名義が祖父になっているらしく

お問い合わせの方はお孫さんでそのお父さんも亡くなっているとの事。

まずは相続登記ができるかどうかが先なのでまず戸籍収集をしてもらうところから

始めてもらうようにお話ししました。

こうやってお身内の方で金額的なものがかかっても

自身の代で処理されるかたは偉いです！！！

まだまだこのような借地の建物のみを所有されて

誰も住まず空地代を払って解体もできず放置している物件は

山のようにあるのではないでしょうか？

買取りできる出来ない・売れる売れないは別として

弊社としては依頼があれば最大限努力して解決できるように取り組みます。

もしこんな状況の方は何とか弊社を見つけてほしいところです。

そうしてこのブログを書いている間に

孤独死して1年間発見されなかった物件の買取は可能ですか？

というお問い合わせが入りましたので今回はここで終わります。